房产证上加名字需要什么手续呢?房产证上可以写几个人的名字?

2021年12月28日建筑知识评论29阅读模式

房产证上加名字需要什么手续呢?房产证上可以写几个人的名字?

房产证上可以写几个名字

其实,买房时房产证上写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理产权证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

房产证上名字前后有区别吗

1、按照我国《物权法》的规定,房产证上的名字,可以有多个人,不动产由产权人共有,共有可以按份共有,也可以共同共有。

2、产权证上登记的人名,若是两个以上,就意味着他们是共有产权人,并且,产权人的名字是没有前面和后面的区别的,并不是说,登记在前面人,占所有权的比例就高,登记在后面的人,占所有权的比例就低,根据我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

3、但是按规定,他们的身份是不一样的,房产证上名字排在最前面的人,是持主产权证的人,排在第二位以后的人,是持共有权证,责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;按份共有是指区分比例,比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

房产证上加名字需要什么手续

1、准备证件

我们在去办理手续之前,需要将一些证件先准备好,比如身份证、房产证原件和复印件还有结婚证。同时夫妻二人本人必须同时到场,也不能委托他人办理。

2、缴纳费用

之后我们就需要缴纳一些相关的费用,但各地的收费标准不同,应此还是以当地为准。通常来说,工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,并且还要准备好一些现金。

3、领新房产证

在各项程序都办完以后,大约过10个工作日我们就可以去房管局凭通知的领取,如果中间有遇到节假日的话就会顺延。

房产证上加名字要什么条件

1、夫妻添加

如果两人是配偶关系,另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产,此时只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理。如果是婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字。

2、亲属添加

如果两人是亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字。如果房屋所有人超过了两个人,那么需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算。

婚前婚后加名字有何不同

1、婚前加名

如果房子是某一方的婚前个人财产,双方还未办理结婚手续,但是想加上另一个人的名字,那么需通过二手房转让或者赠与的方式,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名

如果过夫妻双方在婚后,才在房产证上加另一个人的名字,那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

补充:如果还在按揭中的房子,无论是婚前还是婚后购入,想加名字流程会更复杂。

 

 

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